Szakszerű megfogalmazásban a készház “ház a gyárból”, azaz előre elkészített, teljes magasságú falelemekből, lehetőleg saroktól sarokig előregyártott külső falakból, válaszfalakból és tetőelemekből álló épület, amelyeket időjárástól független, üzemi körülmények között készítenek, és az építkezésre szállítva egy előkészített alapon fölállítanak.

A készház legtöbbször favázas könnyűszerkezetes épület. Hazánkban a legelterjedtebb a helyszíni szerelésű technológia. A kivitelezők többsége ezt az eljárást mindenféle engedély, minősítés nélkül alkalmazzák, kihasználva, hogy nem egyértelmű a rendelet előírása, amely kimondja, hogy nem csak a felhasznált anyagokat kell minősíteni, hanem magát a teljes rendszert is. A mindenféle érvényesíthető garancia nélkül felépített házak miatt alakult ki az az általános vélemény, hogy a könnyűszerkezetes építési mód minőségileg gyenge, rövid élettartamú technológia.

Készházakról általában

A készház ipari terméknek minősül, és ugyanazon piacgazdasági körülmények és adottságok alá esik, mint egy végfelhasználói termék, tehát például az ár áfát tartalmaz. A technológia előnyei között olyan szempontokat kell megemlíteni, mint a méretpontosság, a sík és függőleges felületek, a burkolhatóság, a bútorozhatóság, az állandó, ellenőrzött minőség, a reprodukálhatóság, az időjárási körülményektől független építés és a rövid kivitelezési idő. Az üzemek minőségbiztosítási rendszerrel rendelkeznek, és termékeikről tanúsítványt bocsátanak ki.

Gyártás

Az engedélyezési tervdokumentáció alapján készítik el a kiviteli terveket és gyártják le a falakat. A hőszigetelés már a gyárban felkerül a falakra. Az építkezés helyszínén az illesztések javítása után a nemesvakolati rendszert, a hálózást, a vékonyvakolatot és a színt kell felvinni. Az általános sótelítésben és szárításon túl a falak talpazatát és a nyílászárók alatti területet külön víztaszító anyaggal impregnálják.

Szerelés

Az üzemben legyártott egyedi épületet kamion szállítja a helyszínre. A kamionon a szerelés sorrendjének megfelelően vannak az elemek elhelyezve. A helyszínre érkező szerelőcsapat először az alapon a falak helyének kijelölését végzi el, majd lerakja a segédanyagokat, és csak ezután kezdődik a szerelés. A falak közötti kötés rozsdamentes állványcsavarok-kal történik. A rögzítés helyeinek kialakítása mindig falon belüli, így a csavaroknál sem képződhet hőhíd. A tetőszerkezet szerelése a falak rögzítése után kezdődik.

Anyagfelhasználás szempontjából nem mindegy, hogy a falszerkezet milyen kezelést kapott, élettartamát az is meghatározza, hogy a burkolólapok formaldehidet tartalmaznak-e, vagy korszerű vastag és tűzgátló gipszkartont használnak-e helyette.

Szigetelés

Az elkészült épületeknél az üzem rendkívül nagy hangsúlyt helyez a hőszigetelésre. Egy u=0,3 W/m2K érték eseté-ben elmondható, hogy az adott épület hőszigetelése rendkívül jó. A gyárban készült készház esetén ez az érték 0,18 W/m2K és 0,23 W/m2K közé esik, ha-zánkban a szabvány családi házaknál u=0,7 W/m2K. Ezek az értékek a falakra vonatkoznak. Az épület falainak hővesztesé-gét rontják a külső nyílászárók. Ezek u-értéke 2,7 W/m2K általá-ban. Ma már egyre több cég építi be az 1,1 W/m2K értékű nyílás-zárókat. Az oldalfalakon túl rendkívül fontos a födém hőszigetelése, hisz errefelé is próbál szökni a hő.

Ha az építtető elhatározta, hogy készházat rendel, válasszon ÉME engedéllyel és MAKÉSZ védjeggyel rendelkező céget. Mivel ipari végtermékről van szó, elsősorban azoknak javasolható a készház, akik nem értenek az építkezéshez, nincs idejük a kivitelezőt a helyszínen naponta ellenőrizni, és garantáltan jó minőségű, hosszú élettartamú otthont szeretnének maguknak építtetni. 

(Kelet-Magyarország, 2006. április 27.)